Часто задаваемые вопросы о покупке домов

Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в Паттайе и других частях Таиланда, но существуют определенные ограничения и правила, о которых необходимо знать. Вот основные моменты:

1. Владение кондоминиумами
• Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, но не более 49% от общей площади здания.
• Если квота для иностранцев не превышена, можно приобрести квартиру и оформить ее в полную собственность.

2. Владение землей и домами
• Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде, так как Закон о земле (Land Code) разрешает владение только гражданам Таиланда.
• Однако есть несколько альтернативных способов:
✅ Долгосрочная аренда (Leasehold) – иностранцы могут арендовать землю на 30 лет с возможностью продления. При этом дом, построенный на земле, может принадлежать иностранцу.
✅ Создание тайской компании – можно зарегистрировать тайскую компанию (юридическое лицо) и владеть землей через нее. Однако контрольный пакет акций (51%) должен принадлежать тайским гражданам.
✅ Брак с гражданином Таиланда – если иностранец состоит в браке с тайцем, супруг/супруга может оформить землю на свое имя. Но может потребоваться документ, подтверждающий отказ иностранца от претензий на собственность.
✅ Инвестиционные программы – в некоторых случаях иностранцы, инвестирующие большие суммы в экономику Таиланда, могут получить разрешение на владение землей.

⚠️ Важно! Законы о недвижимости в Таиланде могут меняться. Если вы планируете покупку, обязательно проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на недвижимости в Таиланде.

Процесс покупки недвижимости в Таиланде включает несколько этапов:

1. Исследование рынка и планирование
• Ознакомьтесь с ценами, районами и законодательством.
• Определитесь с типом недвижимости (квартира, дом, вилла).

2. Привлечение специалистов
• Наймите риэлтора или юриста, знакомого с местным законодательством.

3. Проверка недвижимости (Due Diligence)
• Убедитесь, что недвижимость не заложена в банке и не имеет других юридических ограничений.
• Проверьте правоустанавливающие документы.

4. Резервирование объекта
• Подписывается договор бронирования и вносится залог.

5. Проверка земельного титула
• Проверяется статус земли через Земельный департамент (Land Office).

6. Подписание договора купли-продажи
• В договоре указываются условия сделки, цена, сроки оплаты.

7. Оплата и передача прав
• Оставшаяся сумма выплачивается перед регистрацией собственности.
• Оформляется передача в Земельном департаменте.

8. Оплата налогов и регистрационных сборов
• Уплачиваются налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости.

9. Регистрация права собственности
• После оформления всех документов выдается новый титул собственности.⚠️ Иностранцы могут оформить землю только в аренду, но могут владеть кондоминиумами.

При покупке недвижимости в Таиланде необходимо учитывать следующие налоги и сборы:

✅ Регистрационный сбор (Transfer Fee) – 2% от оценочной стоимости (обычно делится между продавцом и покупателем).

✅ Специальный бизнес-налог (SBT) – 3,3% от продажной цены (если недвижимость продается менее чем через 5 лет после покупки).

✅ Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0,5% (если SBT не применяется).

✅ Налог на прибыль с продажи недвижимости (Withholding Tax) – зависит от срока владения и статуса продавца.

⚠️ Налоговое законодательство может меняться, поэтому перед покупкой проконсультируйтесь с юристом.

Да, нанять юриста по недвижимости рекомендуется, так как процесс может быть сложным. Юрист поможет:

✅ Проверить чистоту сделки (наличие долгов, судебных разбирательств).

✅ Проверить правоустанавливающие документы.

✅ Составить договор купли-продажи с учетом интересов покупателя.

✅ Проверить условия аренды земли, если покупается дом.

✅ Помочь с налогами и регистрацией права собственности.

⚠️ Без юриста можно столкнуться с рисками, связанными с мошенничеством или юридическими ошибками.

Перевод средств должен соответствовать правилам Центрального банка Таиланда. Процесс включает:

1.Открытие счета в тайском банке (рекомендуется Bangkok Bank, SCB, Kasikorn Bank).

2. Перевод средств в валюте (USD, EUR и др.) с пометкой “Для покупки недвижимости”.

3. Конвертация в тайские баты и получение справки Foreign Exchange Transaction (FET) – она потребуется при регистрации недвижимости.

4.Оплата недвижимости через банковский перевод в Таиланде.

⚠️ Для больших сумм (свыше $50,000) могут потребоваться дополнительные документы.

У нас большой опыт в помощи по подобным вопросам. Свяжитесь по этому поводу с нашим менеджером.

Продажа недвижимости включает:

1.Проверку документов (титул собственности, налоги, долги).

2.Оценку стоимости (можно заказать у независимого оценщика).

3.Поиск покупателя (через риэлторов или онлайн-платформы).

4.Заключение договора купли-продажи и внесение депозита покупателем.

5. Передачу прав в Земельном департаменте.

6. Оплату налогов и сборов.

7. Завершение сделки и передача недвижимости.

✅ Налог на прирост капитала (Withholding Tax) – зависит от срока владения.

✅ Специальный бизнес-налог (SBT) 3.3% – если недвижимость продается менее чем через 5 лет.

✅ Гербовый сбор (0,5%) – если SBT не применяется.

✅ Сбор за передачу прав (2%) – может делиться между продавцом и покупателем.

⚠️ Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед продажей.

✅ Да, иностранцы могут сдавать недвижимость в аренду. Однако:

•Если сдавать посуточно, может потребоваться лицензия отеля.

•Долгосрочная аренда (6 месяцев и более) разрешена.

⚠️ Важно: Доход от аренды облагается налогом. Обратитесь к бухгалтеру для правильного оформления.

Да, при продаже недвижимости в Паттайе, Таиланд, необходимо подготовить ряд документов, чтобы сделка прошла успешно. Точный список документов может зависеть от типа недвижимости, ее местоположения и других факторов, но в целом вам понадобятся следующие документы:

Основные документы:

1.Титул собственности (Chanote) – официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, выданный правительством Таиланда. Убедитесь, что документ чистый и не имеет обременений.

2.Договор купли-продажи (Sales Agreement) – письменное соглашение между продавцом и покупателем, в котором прописаны условия сделки, цена, график платежей и другие важные детали.

3. Документы из Земельного департамента (Land Office):

•“Tor Tor Sam” – документ, подтверждающий оплату налога на землю и имущество.

•“Thor Ror 13” – уведомление о смене собственника.

4.Копия паспорта и рабочей визы (если применимо) – если вы иностранец, вам, скорее всего, потребуется предоставить копию паспорта, визы и разрешения на работу (если оно есть), чтобы подтвердить свое право на продажу недвижимости.

5.Идентификационный налоговый номер (TIN) – если недвижимость покупалась через компанию, потребуется свидетельство о регистрации бизнеса из Департамента развития бизнеса (DBD) с указанием налогового номера компании.

6.Доверенность (Power of Attorney, если применимо) – если вы не можете присутствовать лично при сделке, потребуется доверенность, чтобы ваш представитель мог действовать от вашего имени.

Дополнительные документы:

7. Документы для юридической проверки (Due Diligence Documents):

•Разрешение на строительство.

•Кадастровый план участка.

•Квитанции об уплате налогов на недвижимость и коммунальные платежи.

8.Свидетели (если требуется) – в некоторых случаях при подписании договора купли-продажи могут потребоваться свидетели.

9. Отчет об оценке недвижимости (Property Evaluation Report) – может понадобиться для установления рыночной стоимости, что важно для переговоров и расчета налогов.

10. Документы для расчета налогов (Capital Gains Tax & Withholding Tax Documents):

•В зависимости от условий продажи может потребоваться налог на прирост капитала или удерживаемый налог.

•Документы о налоговых обязательствах необходимо подготовить заранее.

Важно учитывать!

✅ Продажа недвижимости в Таиланде может быть сложной, особенно для иностранцев.

✅ Лучше обратиться к юристу или надежному риэлтору в Паттайе, который поможет правильно оформить все документы.

✅ Законы могут меняться, поэтому перед продажей проверяйте актуальные требования у юристов или в официальных ведомствах.

Если вам нужна дополнительная информация или помощь в оформлении, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости в Таиланде. 🚀